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第6章（第1页）

「七宝町那里的出售对象，有人取消订单了。

」

「什么?」

「有三个对象提出暂缓交易，简直像是联合起来似的。

问他们原因，好像都是受到之前那件事的影响呢。

」

「这和妳这位会计有什么关系?」

「要是那六个对象没办法全部卖掉的话，因为在会计上属于所有不动产，就会形成潜在损失了。

」

「喔……这样啊。

」

玄太郎立即会意地轻轻点头。

对不动产交易一无所悉的美智子插嘴说：「可是，就算卖不掉，不也还是资产吗?」这话惹得沙织有些不耐烦地再做说明。

「所谓『一物四价』，以不动产来说，同一个对象也有四种价格。

首先是固定资产税评价额，其次是遗产税评价额等基本的路线价，还有每年三月公布的公告价格，最后是市场实价。

」

「干嘛搞得那么复杂?」

「那就明白告诉妳吧，因为不动产的处理方法并不是都一样的。

有的是继承，有的是买卖，有的是拍卖。

例如继承单价超贵的对象时，如果用市场实价来课税的话，税金不就吓死人，所以会采用比市场实价更便宜的路线价来作为减免措施。

还有，也会拿对象的有利因素和不利因素来和公告对象做比较，再设定出市场价格。

」

「问题是，七宝町那里的对象，它们的四价又没什么改变。

」

「妳错了。

事实上，目前市场实价是四价中最低的。

因为取得后已经花了整地之类的开发费用，要是不能用那个售价成交就无法获利。

而且卖不掉的话，就不得不列入固定资产，这么一来，从当初购入到今天所下跌的价路和所产生的费用，都要算进潜在损失里，后果就是本期决算会变成赤字了。

」

「哼……」玄太郎咕哝着，面露塭色。

「好歹在名证二部（6）上市了，一定要避免连续二年赤字。

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