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第48章 摩擦磨合（第2页）

此外，国栋还认为期房销售存在一定的风险，因为购房者在购买期房时需要支付一笔定金或首付款，但如果房地产公司无法按时交房或房屋质量存在问题，购房者可能会遭受巨大的经济损失。

因此，国栋认为政府应该叫停这种行为，以达到切实保护购房者合法权益的目的。

对于此事，胡文霆是了解的，当初两家房地产开发公司在向他汇报打算进行期房销售时，曾详细说明了其中的原因，说主要是为了提高资金利用率。

因为东海方面是按照项目的进度给两家房地产公司拨付资金的，同时因为东海方面的资金也比较紧张，因此，对于两家房地产公司承担的几个项目，无法同时拨出足够的资金，也就造成了目前多水县的基础设施升级改造项目无法顺利启动。

而胡文霆又急于完成对县城基础设施的改造升级，以便进一步改善县城居民的日常生活，同时也能进一步提升多水县的形象。

胡文霆在数次向东海方面求助无果后，就召集两家房地产公司的负责人商量对策。

最终，两家房地产公司给出一个进行期房销售的方案，把回笼的资金用于县城基础设施升级改造，这样就能实现几个项目同时进行了，同时也大大提高了资金利用率。

经过了解，这种商品房销售模式，在国外一些地方也是有先例的，只要政府能加强监管，保证房地产开发公司回笼的资金能用于所在的项目，那么其中的风险还是可控的。

在和当时还在多水担任县长艾海提商议后，就批准了两家房地的公司的期房销售计划。

可没想到的是，人算不如天算，中途却出了艾海提被调离多水，而从外地调来一个新县长这么一档事，而且新县长国栋还明确反对期房销售这个方案。

胡文霆在得知国栋明确反对自己已经批准了的计划之后，并没有表现出不高兴的样子，而是先微笑着示意国栋坐下来，然后喊来一名县委办的工作人员，让她为国栋泡了一杯茶。

在国栋喝了一会茶，并且情绪稍微平复了一些之后，胡文霆才把事情的原委详细的向他说了一遍，同时还向国栋分析了进行期房销售的一些好处。

对于开发商而言，预售可以提前回笼资金，缓解资金压力，降低开发成本，提高资金使用率。

在当前这个社会经济高速发展的阶段，资金利用率可直接关系到企业的生死存亡，谁的资金利用率高，谁就占据了发展的最有利条件。

而对于购房者而言，预售可以提前锁定房源，选择自己喜欢的房屋，避免因房价上涨而导致购房成本增加。

在这个社会经济高速发展的阶段，作为百姓必需品之一的住房，同样有极大的可能出现大幅度的上涨。

同时预售制度一方面可以促进房地产市场的发展，提高房地产市场的供应量，缓解市场供需矛盾，稳定市场价格。

另一方面还可以提高房地产开发企业的竞争力，促进房地产企业提高产品质量和服务水平，提高房地产行业的整体水平。

最后，胡文霆对国栋说道：“当然了，国栋县长所担心的问题也是存在的，商品房预售制度确实也存在一些风险，例如开发商可能会出现资金链断裂、项目烂尾等情况，导致购房者的利益受损。

因此，政府确实应该出台相关的管理办法，加强对商品房预售制度的监管，保障购房者的合法权益。

同时呢，我也要对国栋县长这种一心为普通百姓着想的思想境界提出表扬。

但国栋县长你也应该知道，那些风险并不会在这两家房地产公司身上出现，因为他们是受东海市政府委派，来对我们多水县实行援助的，他们的根本目的并不是为了赚钱，而且他们身后还有强大的东海市政府支持，并不会出现资金链断裂等问题。”

经过胡文霆一番解释说明之后，国栋总算对目前两家房地产公司的期房销售行为稍微放下了一些戒心，没有再表示坚决的反对。

但是对今后在其它房地产公司中开展期房销售的行为，他还是表示了坚决的反对，尤其是民营的房地产开发企业，国栋总认为他们并不可靠，都是一帮唯利是图的商人，随时有卷钱跑路的可能。

对此，胡文霆也知道，要想在一时半会之间，彻底改变国栋的观念，并不是一件现实事情，于是，只好苦笑着对他说道：“那行吧，一旦到时候出现其它房地产企业需要进行期房销售的情况时，我们再开会讨论研究吧。”

随后，为了表示对国栋的尊重，胡文霆还从座位上站起来，把他送出了办公室门外。

不久之后，两人之间再次因为意见不合，而产生了一些摩擦。

事情起因是，在多水县派往东海培训学习的一帮人员回到多水之后，胡文霆通过多水组织部门，了解了一下东海方面对这些培训学习人员的评价之后，决定对其中几名培训学习成绩优异的人员，实行破格提拔使用。

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其中，邢玉萍准备直接提拔为农业局长，一名医生提拔为科室主任，而一名教师拟提拔担任所在初级中学的副校长。

当胡文霆在书记碰头会上表达了自己的意思后，国栋率先提出了反对意见。

国栋认为邢玉萍虽然在培训学习期间表现良好，取得了优异的成绩，但是她还缺乏一些实际工作经验，特别是对农业领域的了解和管理能力还有待提高。

如果直接提拔为农业局长，可能会导致她难以胜任工作，影响农业局的工作效率和发展。

此外，国栋还认为，提拔干部应该综合考虑其能力、经验和道德品质等多方面因素，而不能仅仅看重培训学习成绩。

至于直接把一名普通医生直接提拔到科室主任产位置，把一名普通教师提拔到副校长的位置，更是不可取，至少应该让他们经过一个相对基层的位置过度一下，以便进一步锻炼和提高他们的管理能力。

对此，托依汗进行反驳，她说：“当初把邢玉萍派到东海去培训学习，其目的就是要把她当作局长来培养的，至于县长所说的能力和道德品质，这些在当初都是经过文霆书记和组织部门审核把关的。

尤其是邢玉萍的工作能力和思维模式，那是得到了文霆书记的充分肯定的，文霆书记认为农业局在她的带领下，一定能让我们多水的农业得到更科学的发展。

至于另外两名专业技术人员，他们之所以能被推荐参加去东海的培训学习，说明他们不仅专业技术方面非常过硬，而且他们学成归来之后，还需要担负起对本单位专业技术人员的传帮带任务。

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